《World Geumgung Sports Association's Words of the Day》The future of lo…

Gumi City showed its will to make all-out efforts to revitalize the local construction industry by signing a win-win agreement with the Gumi Central Forest Regional Housing Association and Doosan Engineering & Construction Co., Ltd. This agreement aims to increase the participation of local companies and revitalize the economy, and promised to utilize local resources. However, deep concerns are hidden in the expectations.

The goal of the win-win agreement is clear. The goal is to provide quality residential spaces to local residents and to vitalize the local economy through influx of population. However, it is an unusual sign that a citizen complained, "There are many facts that only members of the union do not know, and we unconditionally approve of the project for fear of collapse despite unfavorable contract conditions." Trust is the lifeblood of a business. However, the trust is unstable.

Professor Kwon Dae-jung of Sogang University, who is chairman of the Korean Real Estate Association and chairman of the Korea Real Estate Convergence Association, diagnosed the dangers of PF in May under the theme of "Rising construction costs, PF measures for construction companies, and not like this."

According to Professor Kwon Dae-jung, it emphasizes the financial responsibilities and risks that the increase in real estate PF (Project Financing) loans and rising delinquency rates will have on its members. PF loan balances have steadily increased over the past year, and PF delinquency rates in the financial sector have risen to 2.70% as of the end of last year. In particular, securities firms' delinquency rates have reached 13.73%, warning that such risks could hurt trust in the construction industry.

Since September, Gumi City has been strengthening the system to support the construction industry by forming a TF team to revitalize the local construction industry. These efforts will play an important role in securing the sustainability and growth engine of the local economy. However, in this process, it is equally important to listen to the voices of local residents and address their concerns.

Gumi Mayor Kim Jang-ho said, "We will spare no administrative support to facilitate the housing construction project." However, more efforts are needed. Transparent information and communication are essential to address the disadvantages of contracts or asymmetry of information that union members may face.

The Gumi Central Forest Regional Housing Association's project aims to develop a large-scale of 1,384 apartments. However, efforts to check and solve problems that may arise in the process are required. Members wish for the success of the business in anxiety, but can its origin be realized? It is hoped that it will be an opportunity to build trust with local residents, not just an agreement. This is an opportunity and challenge for local housing associations to grow based on trust.

Amid the increase in PF loans and bridge loans, the financial responsibility that members have to bear is heavy. In the event of a delay or arrears in the business, members take the risk of affecting not only their investment but also future housing stability. In this reality, it is a basic duty of the community to help members claim their rights based on sufficient information.

What should we protect for the future? It is the voices, rights, and trust of the residents. This is an essential factor for the local construction industry to be truly revitalized. We hope that the win-win agreement will serve as an important opportunity to develop the local economy and residential environment, but we must not forget that residents should be respected in the process.

The future of the local construction industry is uncertain, but it may brighten up if the trust of the residents is supported. However, if anxiety still exists, that future may fade into darkness again. What do we choose now, in this moment?

-World Gold Palace Sports Association today's horse, the future of local housing associations-

2024.11.1.

-World Geumgung Sports Association: 054-456-9865 3rd floor, Shinsi-ro 4, Hyeonggok-dong, Gumi-si, Gyeongsangbuk-do

-Contact to the Association: 010-3546-9865

-Recommendation of the President of the National Association of Local Governments

-Consultation on local governments, public institutions, schools, training centers, military units, Geumgung sports education programs and competitions

사진 설명: 지역경제 활성화 상생 협약식 기념 사진

구미시는 구미중앙숲지역주택조합과 두산건설㈜와의 상생협약을 체결하며 지역 건설산업의 활성화에 총력을 다하겠다는 의지를 보였다. 이 협약은 지역 업체의 참여 확대와 경제 활성화를 목표로 하며, 지역 자원의 활용을 약속했다. 그러나 그 기대 속에는 깊은 우려가 숨어 있다.

상생협약의 목표는 분명하다. 지역 주민들에게 양질의 주거 공간을 제공하고, 인구 유입을 통해 지역 경제에 활력을 불어넣는 것이다. 하지만 한 시민이 “조합원들만 모르는 사실들이 많고, 불리한 계약 조건에도 사업이 망할까 봐 무조건 찬성하는 상황”이라고 하소연한 것은 심상치 않은 신호다. 신뢰는 사업의 생명선이다. 그러나 그 신뢰는 불안정하다.

(사)대한부동산학회장명예회장,(사)한국부동산융복합학회 회장을 맡고 있는 서강대학교 권대중 교수는 지난 5월 '건축비 상승과 건설사 PF 대책, 이대로는 안된다'는 주제로 PF의 위험성에 대해 진단했다.

권대중 교수에 따르면 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출의 증가와 연체율 상승이 조합원에게 미칠 금융적 책임과 위험성을 강조한다. PF 대출 잔액은 지난 1년간 꾸준히 증가했으며, 금융권의 PF 연체율은 지난해 말 기준으로 2.70%로 오름세를 보였다. 특히 증권사의 연체율은 13.73%에 달해, 이러한 위험이 건설업계에 대한 신뢰를 해칠 수 있음을 경고한다.

구미시는 9월부터 지역 건설산업 활성화를 위한 TF팀을 구성하여 건설업계를 지원하는 체계를 강화하고 있다. 이러한 노력은 지역 경제의 지속 가능성과 성장 동력을 확보하는 데 중요한 역할을 할 것이다. 그러나 이 과정에서 지역 주민들의 목소리를 듣고, 그들의 우려를 해소하는 것이 똑같이 중요하다.

김장호 구미시장은 “주택 건설 사업이 원활히 추진될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다. 하지만 그 이상의 노력이 필요하다. 조합원들이 직면할 수 있는 계약의 불리함이나 정보의 비대칭성을 해소하기 위해서는 투명한 정보 제공과 소통이 필수적이다.

구미중앙숲지역주택조합의 사업은 아파트 1,384세대 규모의 대규모 개발을 목표로 한다. 그러나 그 과정에서 발생할 수 있는 문제들은 사전에 점검하고 해결하는 노력이 필요하다. 조합원들은 불안 속에서 사업의 성공을 기원하지만, 그 기원은 실현될 수 있을까? 단순한 협약이 아닌, 지역 주민과의 신뢰 구축의 계기가 되기를 바란다. 이는 지역주택조합이 신뢰를 기반으로 성장할 수 있는 기회이자 도전이다.

PF 대출과 브릿지론의 증가 속에서 조합원들이 떠안아야 할 금융적 책임은 막중하다. 사업이 지연되거나 연체가 발생할 경우, 조합원들은 자신의 투자뿐만 아니라 앞으로의 주거 안정성에까지 영향을 미치는 리스크를 안고 간다. 이러한 현실 속에서, 조합원들이 충분한 정보를 바탕으로 자신의 권리를 주장할 수 있도록 돕는 것은 지역사회가 지켜야 할 기본적인 의무다.

미래를 위해 우리가 지켜야 할 것은 무엇인가? 주민의 목소리, 권리, 그리고 신뢰다. 이는 지역 건설산업이 진정으로 활성화되기 위해 반드시 필요한 요소다. 상생협약이 지역 경제와 주거환경을 발전시키는 중요한 계기가 되길 바라지만, 그 과정에서 주민들이 존중받아야 한다는 점을 잊지 말아야 한다.

지역 건설산업의 미래는 불확실하지만, 주민의 신뢰가 뒷받침된다면 그 미래는 밝아질 수 있다. 그러나 불안감이 여전히 존재한다면, 그 미래는 다시 어둠 속으로 사라질 수 있다. 우리는 지금, 이 순간에 무엇을 선택할 것인가?

-세계금궁스포츠협회 오늘의 말, 지역주택조합의 미래-

2024.11.1.

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